家を買うなら!

元注文住宅営業が建売住宅の秘密を徹底解説します

建売住宅ランキング上位のハウスメーカーってどんな業者?

更新日:

ナツダ
どうも、元住宅営業のナツダです。

さて、ランキング1位の建売住宅メーカーってどこの会社か知ってますか?
いわゆる、パワービルダーってやつですね。

じつは、日本一のパワービルダーは1日100棟以上のペースで家を建ててます。
年間、36,000棟以上ですよ、凄いですね。

今回は、パワービルダーのことや、パワービルダーの家を買うメリットとデメリットについてお話しますね。

では、さっそく説明していきます。

建売住宅業界ランキング1位のメーカーとは?

さて、建売住宅業界で最も家を建てている「ランキング1位メーカー」とは、いったいどこなのでしょうか?

建売業界では、年間着工棟数が多い会社を「パワービルダー」と呼んでいます。

パワービルダーどは?
建売業界では、年に千棟以上建てるような建築会社をパワービルダーと呼びます。
注文住宅業界でも、すごい勢いで棟数を建てる住宅会社をパワービルダーと呼んだりします。タマホームなんかが該当します。

では、パワービルダーにはどんな会社があるかというと・・・。
すぐに思い浮かぶのは飯田グループホールディングですね。

飯田グループは以下の会社で構成されています。

飯田グループホールディング

  • 一建設
  • アーネストワン
  • 飯田産業
  • 東栄住宅
  • アイディホーム
  • タクトホーム

2015年3月の決算資料によると、6社合計で戸建分譲を年間38,481棟建築しています。
1日100棟以上のペースで、ダントツで日本一の分譲住宅メーカーですね。

大手ハウスメーカーでいうと、積水ハウスとセキスイハイム、へーベルハウスを合わせた規模よりまだ多いぐらいです。

パワービルダーが建てる建売住宅の安さの秘密

パワービルダーが建てる建売住宅は、注文住宅に比べてかなり安いです。
その安さの秘密は、土地の仕入れ建築のコストダウンにあります。

それぞれ、順にくわしく見てみましょう。

パワービルダーは土地を安く買える

建売住宅は土地と家をセットで販売するので、土地を仕入れないといけません。
それも、かなり大量に土地が必要です。

逆に言うと、それだけ土地を買うことが分かっているので安い土地の情報が集まってきます。

ナツダ
パワービルダーは、安い土地の情報をみつけるとアッという間に即決で買います。
ですから、一般の人が格安の土地を買える可能性はゼロと言ってもいいです。

また、普通の人が買えないような大きな土地も平気で買います。

大きな土地は買い手が少ないので、安く買えます。
そういう所を買って分割(文筆)して、たくさん家を建てて売るのです。

ナツダ
いろんな手を使って仕入れた土地は、一般の人が買う4分の3ぐらいの価格になるそうです。

たとえば、一般の人が30坪の土地を1,200万円で買うところ、パワービルダーは900万円以下で手に入れるそうです。

建売住宅と注文住宅を比較すると・・・。
土地価格だけで圧倒的にパワービルダーの建売が安くなるわけです。

パワービルダーは家を安く建てられる

パワービルダーは、建物も徹底的にコストダウンしています。

基本的に、同じ間取りで同じ仕様の家を何棟も建てます。
図面を共有したり部材の大量発注を行うことで、無駄な経費を抑えます。

施主との打ち合わせも、ほとんどありません。
間取りも仕様も変えられないので、余計な手間がかかりません。

ナツダ
ちなみに、パワービルダーに間取りや仕様の変更をお願いすると凄く嫌がられます。
現場監督は厳格な工程管理をしていて、とにかく早く家を完成させられるよう職人を手配していきます。

年に何万棟も建てるパワービルダーはキッチンや風呂も独自商品を持っていて、メーカーに専用の生産ラインを置いてもらっています。

そこで出来上がるものは、余計な機能を排除したコストダウン重視の製品です。

パワービルダー物件の安さのヒミツ

  • 同じ形や間取りの家を大量生産する
  • 間取りや仕様の変更を無くす
  • 施主との打ち合わせを無くすか減らす
  • 工事が短期間で終わるように工程管理を徹底する
  • 独自の住設生産ラインを持っている

もし、パワービルダーと同じ間取りと同じ仕様で建てたとしても、注文建築系の工務店では2割以上高くなります。

それほど仕入れと建築にかかるコストが違うのです。

大手メーカーが建てる建売住宅のメリットとデメリット

パワービルダーの建売住宅の一番のメリットは、何といっても圧倒的な安さです。
そして、その安さを追求した反動で良くない結果も招いています。

建売住宅は大量生産でコストダウンを図っています。
ですから、一人の現場監督が何十棟も同時に建築現場を管理することになります。

その結果、不具合が見過ごされることもあります。

ナツダ
建売では建築中の現場に購入者が来ることが少ないので、現場の職人の緊張感は高くありません。
緊張感のない現場では、ミスや手抜きが起こりやすくなります。

さらに、効率を重視するパワービルダーでは販売のことはすべて不動産屋に任せてしまい、自社はとにかく建てることに集中します。

つまり、買主は必ず不動産屋を介して買うことになるので、必ず仲介手数料が発生します。

建売住宅のデメリット

  • 注文住宅と比べると現場でミスや手抜きが起こりやすい
  • 既に建っている物件を買うときは素人ではチェックできない箇所がある
  • 売主(パワービルダー)から直接購入できないので、仲介手数料が必要
  • 家を売るとき割安になりやすい

参考 高く売れる家の条件

建売住宅を買うときは、建築現場を見られるなら見ておくこと。

もし、すでに建ってる物件を買うなら、契約前に専門家(建築士や住宅診断士)にチェックしてもらうことをおすすめします。

まとめ

パワービルダーは、安く土地を仕入れて年間に1,000棟を超える棟数を建てることで驚くほどローコストの住宅を実現しています。

しかし、安さの反面、建売住宅は欠陥が多いと言われています。

パワービルダーのメリットを活かすためには、ハズレ住宅を買わないことが大切です。
必ず、契約前に瑕疵(かし)がないかチェックしてから買いましょう。

大手仲介業者(不動産屋)のランキングについては、こちらをご覧ください。

26,783view
不動産屋ランキング上位の会社ってどこ?家を買うなら大手?

どうも、元住宅営業のナツダです。 今回は、不動産屋の仲介ランキングのお話しをしたいと思います。 家を買う場合の、大手不動産屋に仲介を依頼するメリットとデメリットも押さえておきましょう。 この記事で解説 ...

住宅資料請求のコツ、知ってますか?

家の購入予算

知ってますか?
住宅資料請求のコツ

どのタイミングで資料請求?
どこでもらえばいい?
資料の見方は?活用方法は?

資料請求は、モデルハウスやオープンハウスに行く前がおすすめです!
その理由を以下の記事にまとめました。

家を買いたいけど、何から始めていいかわからない!
そんな方に、ぜひ知っていただきたい内容です。

住宅購入の参考にどうぞ。

分譲住宅の資料請求のコツ

厳選!これから家を買う人にオススメのお役立ちサイト

非公開物件の情報がもらえる資料請求サイト

関東で家を探すなら、イチオシのサイトです。

 送られてくる資料が豊富
 非公開物件も探せる
 新築も中古も探せる

東京都神奈川県千葉県埼玉県の物件情報が豊富です。新築も中古も、一戸建もマンションも、ご希望に合わせて資料請求できます。

要望を書く欄がありますので「大手ハウスメーカーの一戸建て」とか「築10年以内の大手ハウスメーカー中古物件」など記入して申し込むことができます。

提案資料が豊富で、大手不動産情報サイトにも載らない非公開物件資料も手に入ります。

注文住宅の豊富な資料が請求できるサイト

大手の建売買うなら注文住宅という選択肢も!

 間取りの要望を叶えやすい
 構造の品質チェックがしやすい
 ただし、建売より手間がかかる

大手ハウスメーカーの建売住宅は、パワービルダーの建売住宅と比べて高価です。その価格帯なら、地域で頑張っている住宅会社や工務店の注文住宅も視野に入ってきます。

注文住宅は手間がかかりますが、希望にかなった理想の住宅が作れます。こちらも資料請求してみて、建売と比較してみてはいかがでしょうか?

初めから、優しく、初心者に無料でアドバイス

分譲・注文住宅だけでなくマンションもOK!

 何度でも無料で相談できる
 理想の家に出会えるまでサポート
 専門家監修の講座が受講できる

ホームズくんでおなじみ、不動産情報サイト「LIFULL HOME'S」のサービスです。家探し・家づくりの悩みを中立的立場のアドバイザーが無料で解決してくれます。

予約して来店して「あの、家が欲しいんですけど、私いったい何からしたらいいんでしょう?」って聞けばOKですよ!親切的確に教えてくれます。

こちらも、今のところ「東京・神奈川・千葉・埼玉・福岡」と限られた地域のみ。もっと増えてほしいですね。

人気記事

72,048view

ナツダどうも、元住宅営業のナツダです。 いざ、「一戸建てを買おう!」と思っても、その高さに気絶しそうになりますよね。 「こんな大金の住宅ローンを組んで、ずっと返していけるんだろうか?」 ・・・みたいな ...

63,160view

ナツダどうも、元住宅営業のナツダです。 せっかく苦労して高い家を買ったのに、住んでるうちに後悔し始める・・・。 そんなの、絶対避けたいですよね! でも、けっこう多いのです。そういう方々。 あなたは、そ ...

42,663view

ナツダどうも、元住宅営業のナツダです。 家を購入する年齢は何歳ぐらいが適齢か、考えたことありますか? 家は、何歳までに買わないといけない? 何歳から、買っても大丈夫? 家を買う人の平均年齢や平均年収っ ...

38,715view

ナツダどうも、元住宅営業のナツダです。 建売住宅を買うとき、どんなことに注意すればいいのでしょうか? 建売住宅には、良い面も悪い面もあります。 だから、良いところを最大限いかして、悪いところのリスクを ...

10,785view

どうも、元住宅営業のナツダです。 今回は、分譲住宅の資料請求について解説したいと思います。 「家を買いたいけど、何からやったらいいのかわからない!」と言う方。 まず、予算作りと資料請求ですよ。 予算と ...

-建売住宅の基礎知識

Copyright© 家を買うなら! , 2018 All Rights Reserved.