家を買うなら!

元住宅営業が住宅購入のノウハウを徹底解説します

相談無料のライフプランを上手く活用した私の体験談

更新日:

ナツダ
どうも、元住宅営業のナツダです。

あなたは「いくらぐらいなら住宅ローンを組んでも安全かな?」と悩んでませんか。

じつは、ライフプランニングという手法で家を買った後の家計の推移を可視化することができます。

ライフプランを見れば、その予算が安全かどうか一目瞭然。
ということで、今回は私のライフプラン相談(無料)の活用事例を公開します。

ナツダ
私の懐具合を見られるようで恥ずかしいのですが、これから住宅を買う人の参考になれば幸いです。

どうぞ、ご活用ください。

それでは、説明していきますね。

私がライフプランニングをした結果・・・

じつは、私は2回もライフプランニングを実施しています。

1回目は子供が生まれたとき。
2回目は住宅を買おうと考え始めたときです。

そして、これが2回目のライフプランニング結果です。

ライフプラン

みごとに、子供の大学進学(私立で想定)と車の買い替え、年金生活で貯金が赤字になってしまいました・・・。

つまり、借金するか、家を手放さないといけないということです。

それは困るので、いろいろファイナンシャルプランナー(FP)にアドバイスをもらって改善した結果がコレです。

ライフプラン

バッチリ、赤字が解消しました。
これで、安心して家を買えます。

ちなみに、住宅予算は下げていません。
子育て中で専業主婦の妻が社会復帰するという奥の手も、残したままです。

では、何を改善したかというと・・・。

  1. 2回目の車買い替え時期をずらした
  2. 固定金利をやめ変動金利にした
  3. 退職金を作った
  4. 3回目の車買い替えをやめた
  5. 定期保険をやめ終身保険にした

順番に、もう少し詳しく説明しますね。

2回目の車買い替え時期をずらした

2回目の車買い替えが子供の大学進学と重ならないように、2年ほど時期をずらしました。

ナツダ
願わくば、子供が国立大学へ行ってくれると、もう少しラクになるのですが・・・。

固定金利をやめ変動金利にした

当初、固定金利(1.4%)で計算していたのですが、変動金利(0.875%)にしました。
これで、住宅ローンの総支払額が、約300万円軽減される可能性が出てきました。

変動金利は金利上昇のリスクがありますが、金利が上がるということは景気も良くなっているということですよね。

逆に、金利が低いぶんを繰り上げ返済したり終身保険に回せるメリットがあります。

退職金を作った

うちの会社は退職金がなかったので、転職個人年金を検討しました。

けっきょく、私は両方を実施してしまいました!
そうなんです、家と家族のために転職しちゃったのです。

ナツダ
だから“元”住宅営業なのです!

3回目の車買い替えをやめた

私は車に興味がないので、老後の車買い替えをやめました。

自家用車を維持するより、車が必要なときだけタクシーやカーシェアリングを使う方が格段に安くなります。

自分にとって大事なことにお金を使い、そうでないところは財布のヒモをしめる。
あなたも、試してみてください。

定期保険をやめ終身保険にした

社会人になったとき、何も知らずに入った定期保険(掛け捨て)を解約しました。

その代わり、終身保険(掛け捨てではない)に入り直し、老後に解約して返戻金(へんれいきん)を受けることにしました。

終身保険は万が一のときの補償になり、無事に生きていた場合は老後の生活費の補てんになります。

ネットでFP相談に申し込むメリット

さて、上述のような本格的なライフプランをしようと思うと素人では厳しい。
なので、FPに頼む必要があります。

通常、街のファイナンシャルプランナー(FP)に相談しにいくと有料。
なにか、お金をかけずにライフプランニングする方法はないでしょうか?

じつは、インターネットのFP検索サイトから申し込むと無料で相談することができます。

ネットでFP相談に申し込むメリット

  • 無料でFPに相談できる
  • 住宅購入の安全な予算がわかる
  • 自分に最適な保険が組める

FPはお金のプロです。

しかも、不動産屋や銀行と利害関係がないので、中立の立場(もしくは、あなたの味方)で適切なアドバイスをしてくれます。

ですから、人生最大の買い物である住宅購入では、FPのアドバイスを聞いておくメリットが大きいのです。

ナツダ
それが無料でできるなら、相談しない手はありませんよね。

無料相談できるFPを検索できるサイト

FP検索サイトをひとつ載せておきます。
もちろん、無料相談できます。

参考 FP検索サイト「FPのチカラ」

FPのチカラ

「FPのチカラ」は、様々なニーズにマッチしたFPを簡単に探せる国内最大級のFP検索サービスです。

「FPのチカラ」の特徴

  • 厳選された全国のFPをデータベース化。プロフィールや実際に相談した方の声を紹介。
  • お住まいの地域や相談内容を選ぶだけ。あなたに合ったFPをマッチングして一覧表示。

FPを検索するとき、こだわり条件で「ライフプランの作成」を指定できます。

さらに詳細検索からライフステージの項目で「住宅購入」を指定すると、住宅ローンの相談に強いFPを検索することができます。

FPのチカラ

ネット以外では、ソニー生命がおすすめです。
ソニー生命の営業マンはライフプランナーと呼ばれています。

ソニー生命が凄い理由は「LiPSS(リップス)」と呼ばれる超高機能ライフプラン専用ソフトを持っていることです。
参考 ソニー生命「セールスサポート」

ソニー生命のライフプランニングは、とても分かりやすいです。
そして、もちろん無料です。(保険を勧められるかもしれませんが)

家やマンションを買うなら、プロのアドバイスを(無料で)受けてみてください!
住宅購入計画に、自信が持てます。

まとめ

私は住宅営業をしていたので、住宅購入予算を作るのは自信がありました。
ところが、FPにライフプランニングしてもらったところ貯金がそこを尽きるという結果に・・・。

ナツダ
正直、ショックでした。

ようするに、やりたいことや将来起こるイベントについて、何も計算できていなかったということです。

自らライフプランを体験したことで、以後私が担当するお客様全員にライフプランを実施していただく必要性を痛感しました。

だから、あなたにもライフプランニングをおすすめします。

便利なFP検索サイト「FPのチカラ」を使ってみる

住宅資料請求のコツ、知ってますか?

家の購入予算

知ってますか?
住宅資料請求のコツ

どのタイミングで資料請求?
どこでもらえばいい?
資料の見方は?活用方法は?

資料請求は、モデルハウスやオープンハウスに行く前がおすすめです!
その理由を以下の記事にまとめました。

家を買いたいけど、何から始めていいかわからない!
そんな方に、ぜひ知っていただきたい内容です。

住宅購入の参考にどうぞ。

分譲住宅の資料請求のコツ

厳選!これから家を買う人にオススメのお役立ちサイト

初めから、優しく、初心者に無料でアドバイス

分譲・注文住宅だけでなくマンションもOK!

 何度でも無料で相談できる
 理想の家に出会えるまでサポート
 専門家監修の講座が受講できる

ホームズくんでおなじみ、不動産情報サイト「LIFULL HOME'S」のサービスです。家探し・家づくりの悩みを中立的立場のアドバイザーが無料で解決してくれます。

予約して来店して「あの、家が欲しいんですけど、私いったい何からしたらいいんでしょう?」って聞けばOKですよ!親切的確に教えてくれます。

こちらも、今のところ「東京・神奈川・千葉・埼玉・福岡」と限られた地域のみ。もっと増えてほしいですね。

非公開物件の情報がもらえる資料請求サイト

関東で家を探すなら、イチオシのサイトです。

 送られてくる資料が豊富
 非公開物件も探せる
 新築も中古も探せる

東京都神奈川県千葉県埼玉県の物件情報が豊富です。新築も中古も、一戸建もマンションも、ご希望に合わせて資料請求できます。

要望を書く欄がありますので「大手ハウスメーカーの一戸建て」とか「築10年以内の大手ハウスメーカー中古物件」など記入して申し込むことができます。

提案資料が豊富で、大手不動産情報サイトにも載らない非公開物件資料も手に入ります。

注文住宅の豊富な資料が請求できるサイト

大手の建売買うなら注文住宅という選択肢も!

 間取りの要望を叶えやすい
 構造の品質チェックがしやすい
 ただし、建売より手間がかかる

大手ハウスメーカーの建売住宅は、パワービルダーの建売住宅と比べて高価です。その価格帯なら、地域で頑張っている住宅会社や工務店の注文住宅も視野に入ってきます。

注文住宅は手間がかかりますが、希望にかなった理想の住宅が作れます。こちらも資料請求してみて、建売と比較してみてはいかがでしょうか?

人気記事

76,106view

ナツダどうも、元住宅営業のナツダです。 いざ、「一戸建てを買おう!」と思っても、その高さに気絶しそうになりますよね。 「こんな大金の住宅ローンを組んで、ずっと返していけるんだろうか?」 ・・・みたいな ...

67,872view

ナツダどうも、元住宅営業のナツダです。 せっかく苦労して高い家を買ったのに、住んでるうちに後悔し始める・・・。 そんなの、絶対避けたいですよね! でも、けっこう多いのです。そういう方々。 あなたは、そ ...

46,543view

ナツダどうも、元住宅営業のナツダです。 家を購入する年齢は何歳ぐらいが適齢か、考えたことありますか? 家は、何歳までに買わないといけない? 何歳から、買っても大丈夫? 家を買う人の平均年齢や平均年収っ ...

41,957view

ナツダどうも、元住宅営業のナツダです。 建売住宅を買うとき、どんなことに注意すればいいのでしょうか? 建売住宅には、良い面も悪い面もあります。 だから、良いところを最大限いかして、悪いところのリスクを ...

11,620view

ナツダどうも、元住宅営業のナツダです。 「家を買いたいけど、何からやったらいいのかわからない!」と言う方。 まず、予算作りと資料請求ですよ。 この記事では「分譲住宅の資料請求」のコツや注意点について解 ...

-建売住宅の予備知識
-

Copyright© 家を買うなら! , 2018 All Rights Reserved.