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大阪で建売住宅(分譲住宅)を買うならどこの業者?イチオシの探し方

投稿日:2016年2月15日 更新日:

ナツダ
どうも、元住宅営業のナツダです。

今回は、大阪府の建売住宅探し方について解説します。

家を買う場合は、資料請求や資金計画(予算決め)からスタートします。
ここでは、主に資料請求するときのポイントについて説明したいと思います。

まずは売主と不動産屋、どちらに資料請求するのか決めなくてはいけません。
そこから解説していきますね。

では、さっそく説明していきます。

大阪で建売住宅(分譲住宅)を買うならどこの業者?

大阪で建売住宅を買う場合、どこの業者(会社)に行けばいいのでしょうか?

ザックリ大別すると、選択肢は2つあります。

  1. 売主(ハウスメーカーや工務店)
  2. 仲介業者(不動産屋)

まずは、この2つの違いや「メリット・デメリット」を知っておきましょう。

売主と仲介業者、どちらを選ぶ?

まず、知っておいていただきたいことがあります。
それは、建売住宅(分譲住宅)には次の2パターンがあるということ。

  1. 売主から直接買える住宅
  2. 仲介業者を通さないと買えない住宅

たとえば大手ハウスメーカーが作った建売住宅は、自社の分譲部が直接販売しています。
ですから、積水とか大和ハウスの建売が欲しかったら、直接メーカーに行けばいいのです。

逆に、パワービルダーと呼ばれる大手分譲会社は、直接販売していません。
必ず不動産屋に仲介してもらって買うことになります。

ナツダ
つまり、あなたが選ぶ家によって「売主または不動産屋」どちらに行くべきか決まってしまうのです。

パワービルダーについては、こちらで詳しく解説しています。
もっと知りたい方は、ご参考にどうぞ。

殿堂入り
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不動産屋に仲介してもらうメリットとデメリット

売主と買主の間に不動産屋が入る場合は、仲介手数料を払う必要があります。

手数料額は法律で決まっていて「3%+6万円」となります。
ただし、これは「上限額」なので、値引きしてもらえるケースもあります。

とはいえ、仲介手数料は買主から見たら「仲介のデメリット」と言えますね。

ナツダ
たとえば、3,000万円の家を仲介してもらったなら、仲介手数料は96万円(税別)が上限になります。

こんなに高い仲介手数料を払うなら、売主から直接買った方が得では?と思いますよね。
しかし、仲介してもらうメリットもあります。

その最たるものは、買主の作業をフォローしてもらえること。
それから、売主との折衝(せっしょう)をやってもらえるのも大きなメリットです。

たとえば、こんなことをやってもらえます。

  • 値段交渉
  • 契約に関わる作業のフォロー
  • 住宅ローンに関わる作業のフォロー

住宅購入に関わる作業は、とても面倒で難しいものが多いです。
不動産屋にフォローしてもらうことで、かなりの時間と労力が節約できます。

それに、パワービルダーが分譲する家がとてもリーズナブルであることも見逃がせません。
仲介手数料を払ったとしても、まだお買い得と言えます。

さらに、中古住宅が見られるのも不動産屋に頼むメリットのひとつです。
新築か中古か迷てる場合は、不動産屋に行くといいですね。

仲介はこんな方にオススメ!

  • 時間と労力を節約したい方
  • パワービルダーのリーズナブルな家を買いたい方
  • 新築だけでなく中古住宅も検討している方

数は少ないですが、不動産屋の中には「仲介手数料ゼロ円」というところもあります。
そういう会社に仲介を頼むと、諸費用の節約になります。

大阪府で建売住宅を分譲しているハウスメーカー

大手ハウスメーカーの建売を狙ってる方は、直接メーカーから資料請求してみましょう。

大阪府では、以下のハウスメーカーが建売住宅の分譲をしています。

会社名 ブランド名 営業所・展示場
大和ハウス工業 セキュレア
まちなかジーヴォ
フローラルアベニュー
[大阪市] 大阪府大阪市北区梅田三丁目3番5号
[堺 市] 大阪府堺市北区中百舌鳥町4丁613番地
[箕面市] 大阪府箕面市箕面4丁目8番66号
積水ハウス コモンステージ
コモンヒルズ
コモンガーデン
[大阪市] 大阪市中央区城見1丁目3番7号
[堺 市] 堺市北区長曽根町3047番地12
[豊中市] 豊中市新千里東町1-5-3
住友林業 フォレストリータウン
フォレストガーデン
[大阪市] 大阪市鶴見区焼野一丁目4
[堺 市] 堺市美原区青南台2-1-10
[吹田市] 吹田市千里万博公園1-7
ミサワホーム センチュリー
ジーニアス
[大阪市] 大阪市浪速区敷津東1丁目1-1
[堺 市] 堺市北区中百舌鳥町3-428
[吹田市] 吹田市千里万博公園1-7
パナホーム パナホーム・コート
パナホームガーデン
[大阪市] 大阪府大阪市浪速区敷津東1-1-1
[堺 市] 大阪府堺市北区中百舌鳥町3-428
[吹田市] 大阪府吹田市千里万博公園1-7
セキスイハイム スマートハイムシティ
エコハイムタウン
[大阪市] 大阪市浪速区敷津東1-1-1
[堺 市] 堺市北区中百舌鳥町3丁目428
[吹田市] 大阪府吹田市千里万博公園1-7
トヨタホーム シンセシリーズ
エスパシオシリーズ
[堺 市] 大阪府堺市北区中百舌鳥町3丁目428
[吹田市] 大阪府吹田市千里万博公園1-7

(2016年2月9日調べ)

大手ハウスメーカーの建売住宅は高額ですが、造りがシッカリしています。
パワービルダーより、アフターサービスも期待できます。

資料を見て気に入ったハウスメーカーがあったら、見学に行ってみましょう。

不動産屋仲介で大阪の建売住宅を買う方法

パワービルダーの家など、仲介で建売住宅を買う場合は不動産情報サイトが便利です。

たとえば、こんなところですね。

大手不動産情報サイトの例

上述のような大手サイトなら情報量が豊富なので、見てみたい家が見つかると思います。
もし良さそうな物件が見つかれば、資料請求することもできます。

ただし、築浅物件や中古物件を狙ってる場合は気を付けてください。
じつは、大手の不動産情報サイトにも載らない物件があります。

こういう物件を非公開物件といい、地域によっては公開物件より数が多いのです。

ナツダ
非公開物件は、不動産会社に直接請求する必要があります。
不動産屋のホームページなどから、要望を書いて請求してみましょう。

どこの不動産屋に資料請求すればいいか、わからない!
そんな方は、一括請求サイトが便利です。

一括請求サイトを使えば、無料でカンタンに複数物件の資料が手に入ります。

ちなみに、非公開物件は早い者勝ちです。

おすすめの一括資料請求はこちら(非公開物件あり)

大阪府の住宅基本データ

最後に、大阪府の基本的な住宅データを載せておきますね。
参考にしてください。

項目 データ 全国順位 データ・調査
住宅着工数 66,236戸 3 国交省(2014年度データ)
持ち家率 54.2% 44 総務省(2013年調査)
空き家率 14.8% 19 総務省(2013年調査)
省エネ対策化率 13.3% 42 総務省(2013年調査)
平均延床面積 115.0m² 43 総務省(2013年調査)

大阪府は持ち家の平均延床面積が全国43位で、狭小地をうまく活用して建築しています。
日本で二番目に狭い都道府県に、日本で三番目に多い人口が住んでいますからね。

まとめ

大阪府建売住宅を買う場合、まず資料請求や資金計画から始めるのがオススメです。
資料請求は、売主に請求するケースと不動産屋に請求するケースがあります。

売主直接販売の物件は、売主のホームページや大手不動産情報サイトを活用しましょう。
仲介物件は、大手不動産情報サイトや一括資料請求サイトを活用しましょう。

見てみたい物件が決まったら、見学に行きましょう。
ただし、見学前までに必ず資金計画(予算)を立ててから行ってください。

資金計画については、こちらで詳しく解説しています。

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注文住宅の資料請求のコツ

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要望を書く欄がありますので「大手ハウスメーカーの一戸建て」とか「築10年以内の大手ハウスメーカー中古物件」など記入して申し込むことができます。

提案資料が豊富で、大手不動産情報サイトにも載らない非公開物件資料も手に入ります。

注文住宅の豊富な資料が請求できるサイト

大手の建売買うなら注文住宅という選択肢も!

 間取りの要望を叶えやすい
 構造の品質チェックがしやすい
 ただし、建売より手間がかかる

大手ハウスメーカーの建売住宅は、パワービルダーの建売住宅と比べて高価です。その価格帯なら、地域で頑張っている住宅会社や工務店の注文住宅も視野に入ってきます。

注文住宅は手間がかかりますが、希望にかなった理想の住宅が作れます。こちらも資料請求してみて、建売と比較してみてはいかがでしょうか?

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