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住宅ローンは自営業や個人事業主や社長だと不利!?借りられる?

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最近は、個人事業主やフリーランスが増えてきましたね。
そういう働き方の人って、住宅ローンを借りることができるのでしょうか?

結論から言うと、借りられます。
ただし、サラリーマンより審査が厳しくなります。

今回は、自営業個人事業主会社社長住宅ローン審査について説明します。
該当する方は、ぜひ参考にしてください。

では、さっそく説明していきますね。

自営業や個人事業主って住宅ローン借りられる?

自営業者や個人事業主は、住宅ローンを借りることができるのでしょうか?
収入が安定しないので、不利だったりしないのでしょうか?

結論から言うと、借りられます。
ただし、自営業者や個人事業主はサラリーマン(給与所得者)より不利です。

ということで、自営業者や個人事業主がどのように評価されるのか説明しますね。

自営業者や個人事業主は直近3年分の所得証明が必要

給与所得者の場合は、前年の源泉徴収票があれば審査してもらえます。
それに対して、自営業者や個人事業主は直近3年分の所得証明が必要です。

所得証明の例

  1. 確定申告書
  2. 納税証明書

自営業者や個人事業主は、収入が安定しません。
住宅ローン審査では、上述の書類から算出した平均所得や最低所が使われます。

ナツダ
必然的に、3年以上開業している必要があります。
医師や弁護士など国家資格者の場合は、少し要件がゆるくなるケースもあります。

ちなみに、給与所得者の場合は「税込年収」を見て判定します。
自営業者や個人事業主は、売上から経費を引いた「所得」で判定します。

ですから、節税対策などで所得を少なくしている方は住宅ローンで不利になります。

ナツダ
派遣社員は不可の金融機関が多いですが、勤続3年以上なら個人事業主扱いしてくれるところもあります。

社長(会社経営者)の住宅ローン審査は会社の業績も見られる

じつは「会社経営者への融資はリスキー」と判断されることが多いようです。
過去の膨大なデータから、そう導き出されてるみたいですね。

社長の収入は、経営している会社の業績に左右されます。
ですから、業績の安定性について厳しくチェックされます。

社長の場合、所得証明のほかに直近3期分の決算書も必要になります。
(それぞれ、平均値または最低値で審査されます)

ナツダ
「自己資金を20%以上用意する」など、住宅ローン審査で承認を得るのに厳しい条件が付くこともあります。

なお、経営する会社が赤字で合った場合。
その分を報酬から差し引いて判定することがあります。

例えば、社長の報酬が1,000万円で会社の当期利益が-300万円だった場合。
社長の報酬を700万円とみなし、審査判定します。

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