家を買うなら!

元住宅営業が住宅購入のノウハウを徹底解説します

ナツダ!の記事

2018/7/27

住宅ローン計算をエクセルでやる!シミュレーションを自作する方法

ナツダどうも、元住宅営業のナツダです。 これから住宅ローンを借りようとお考えの方。 ちゃんと毎月やりくりできるか、心配ですよね。 「月々、いくらずつ返せばいいの?利息は、どれぐらい払うの?」 「家計は苦しくならない?やっていけるの?」 そんなときは、償還表(返済計画表)を自作すると不安がやわらぎますよ。 ということで、今回は住宅ローンの計算をエクセルでやる方法を解説しますね。 では、さっそく説明していきます。 住宅ローンの返済シミュレーションをエクセルで自作する方法 住宅ローンを借りる前に、償還表(返済計 ...

2018/7/23

住宅ローン「変動金利・固定金利」仕組と違い、選び方のウソ・ホント

ナツダどうも、元住宅営業のナツダです。 住宅ローンを借りるとき、固定金利と変動金利のどちらを選べばいいのでしょう? これって、住宅ローンを借りるときにけっこう悩みますよね。 でも、これは現時点では正解がない問題。 答え合わせができるのは、ずっと先の未来だけなのです。 そこで大事なのが「メンテナンス・リスクヘッジ・情報に惑わされないこと」です。 今回はそのへんの話もしつつ、変動金利と固定金利の仕組みや違いについて解説します。 では、説明していきますね。 金利タイプ(固定金利型・変動金利型)の選び方のウソ・ホ ...

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2018/7/17

「住み替え住宅ローン」とは?旧自宅の住宅ローンが残る人はコレ

違う家に引越ししたい。でも、住宅ローンが残ってる。 こんな場合、新居に住み替えることはできるのでしょうか? じつは、住まいは住宅ローンを完済しないと売却することができません。 また「返済比率」という壁もあり、2本のローンを組むのも簡単ではありません。 そこで、今回はこの問題を解決する住み替え住宅ローンについて解説します。 「住み替えローン」なら残債があっても引越しできるかもしれません。 では、さっそく説明していきますね。 「住み替え住宅ローン」とは? 新しい家を買いたい(建てたい)けど、今住んでる家の住宅 ...

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2018/7/16

住宅ローンの「親子リレー」のメリット&親子ペアローンとの違い

住宅ローンには「親子リレー」というのがあります。 親が高齢の場合によく利用される方法ですが、いったいどんな住宅ローンなのでしょう。 もうひとつ「親子ペアローン」というのもあります。 「親子リレー」と「親子ペア」の違いはなんでしょう? 今回は、親子リレーローンについて、メリットやデメリットもふくめ詳しく解説します。 ではさっそく、説明していきますね。 住宅ローンの「親子リレーローン」とは? さっそく、住宅ローンの「親子リレーローン」について解説していきます。 まず、親子リレーローンの概要から。 ナツダそもそ ...

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2018/7/12

住宅ローン【連帯保証人・連帯債務・ペアローン】の違い&離婚問題

住宅ローンは保証人は要りません。 なぜなら、保証会社は保証人になってくれるからです。 ですが、夫が住宅ローンを組んで妻が連帯保証人になるケースがあります。 これは、どういうことでしょうか? 住宅ローンの保証人と連帯保証人は何が違う?連帯債務は何が違う? 今回は、そのへんをペアローンも含めて解説していきますね。 では、さっそく説明していきます。 住宅ローンの「連帯保証人」とは? 住宅ローンは、基本的に保証人が要りません。 なぜなら、保証会社が保証してくれるからです。 ナツダまんがいち返済できなくなったら、保 ...

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2018/7/11

住宅ローンは自営業や個人事業主や社長だと不利!?借りられる?

最近は、個人事業主やフリーランスが増えてきましたね。 そういう働き方の人って、住宅ローンを借りることができるのでしょうか? 結論から言うと、借りられます。 ただし、サラリーマンより審査が厳しくなります。 今回は、自営業や個人事業主、会社社長の住宅ローン審査について説明します。 該当する方は、ぜひ参考にしてください。 では、さっそく説明していきますね。 自営業や個人事業主って住宅ローン借りられる? 自営業者や個人事業主は、住宅ローンを借りることができるのでしょうか? 収入が安定しないので、不利だったりしない ...

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2018/7/7

住宅ローン審査が通らない!?信用情報の事故履歴は何年で消える?

今回は、住宅ローン審査について。 信用情報の事故履歴が何年で消えるのか、解説します。 では、説明していきますね。 信用情報や金融事故履歴は何年残る? さっそく、信用情報の履歴がどれぐらい残るのか表にしてみましょう。 信用情報に残る履歴項目ごとに「いつから、どれぐらいの期間」残るか記載しておきます。 履歴項目 起算日 記録が残る期間 申し込み 申込日 6か月 契約関連 解約日 5年 返済関連 完済日 5年 長期延滞 延滞解消日 1~5年 任意整理 完済日 5年 個人再生 弁済契約の終了日 5~10年 自己破 ...

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2018/7/7

住宅ローンの破たんが不安!?過剰な心配が要らない2つの理由

家を買うとき、住宅ローンを使う人が大半です。 かなりの高額を借り入れるので、契約書にハンコを押すとき相当緊張します。 「本当に、こんな大金返していけるんだろうか?」 「引き返すなら、今のうちかも?」 誰しも相当不安になるものですが、じつは住宅ローンは破たんしにくいローンなのです。 今回は、その理由を解説していきます。 それでは、説明していきますね。 住宅ローンが破たんしにくい理由 さて、本題に入る前に重要なキーワードの説明をしておきましょう。 それが何かと言うと、デフォルトです。 住宅ローン用語で「デフォ ...

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2018/6/22

住宅ローン申し込みの流れと、それぞれの手順で必要な書類まとめ

家を買う人って、計画的で日ごろの生活も堅実な方が多い印象です。 中には「ローンでものを買うの、初めて」という方もいるのではないでしょうか? ましてや、住宅ローンを借りる手順は他のローンより面倒でややこしいです。 ローン経験が少ない人にとっては、わからないことだらけですよね? ということで、今回は住宅ローン申し込みの流れと必要書類について解説します。 不動産屋や銀行に行く前に、ぜひご一読ください。 ではさっそく、説明していきますね。 住宅ローン申し込みの大まかな手順 住宅ローンは、ザックリ言うと次の3ステッ ...

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2018/6/18

「つなぎ融資」とは?注文住宅は注意!分割融資という方法もある

注文住宅を建てようと思ってる方。 「つなぎ融資」という言葉を聞いたことがないでしょうか? きっと知ってる方が多くて「なんか、面倒くさそう」と感じてるのではないでしょうか? 「回避する方法はないかな?」と考えてる人もいるかもしれませんね。 今回は、そんな「つなぎ融資」について詳しく解説します。 では、さっそく。 つなぎ融資とは?注文住宅を建てるなら必須知識 まず、つなぎ融資がどんなものか説明しておきますね。 ナツダ「つなぎ融資」は、主に注文住宅を建てるときに必要です。 一般的に、注文住宅の代金は三分割して支 ...

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