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元住宅営業が住宅購入のノウハウを徹底解説します

住宅ローンの基礎知識

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2018/7/27

住宅ローンの繰り上げ返済とは?手数料や保証料はどうなる?

今回は、繰り上げ返済について解説します。 住宅ローンにおいてとても大事なことなので、しっかり知っておきましょう。 ではさっそく、説明していきますね。 住宅ローンの繰り上げ返済とは? 住宅ローンは「借りたら、あとは月々返済していくだけ」ではありません。 じつは、返済開始後のメンテナンスも重要です。 とくに、返済総額を下げるためのメンテナンスは無理のない範囲で積極的にやりたいところ。 たとえば、こんな方法があります。 繰り上げ返済 借り換え 金利下げ交渉 このうち、2と3は別の記事で紹介したいと思います。 今 ...

2018/7/23

住宅ローン「変動金利・固定金利」仕組と違い、選び方のウソ・ホント

ナツダどうも、元住宅営業のナツダです。 住宅ローンを借りるとき、固定金利と変動金利のどちらを選べばいいのでしょう? これって、住宅ローンを借りるときにけっこう悩みますよね。 でも、これは現時点では正解がない問題。 答え合わせができるのは、ずっと先の未来だけなのです。 そこで大事なのが「メンテナンス・リスクヘッジ・情報に惑わされないこと」です。 今回はそのへんの話もしつつ、変動金利と固定金利の仕組みや違いについて解説します。 では、説明していきますね。 金利タイプ(固定金利型・変動金利型)の選び方のウソ・ホ ...

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2018/7/16

住宅ローンの「親子リレー」のメリット&親子ペアローンとの違い

住宅ローンには「親子リレー」というのがあります。 親が高齢の場合によく利用される方法ですが、いったいどんな住宅ローンなのでしょう。 もうひとつ「親子ペアローン」というのもあります。 「親子リレー」と「親子ペア」の違いはなんでしょう? 今回は、親子リレーローンについて、メリットやデメリットもふくめ詳しく解説します。 ではさっそく、説明していきますね。 住宅ローンの「親子リレーローン」とは? さっそく、住宅ローンの「親子リレーローン」について解説していきます。 まず、親子リレーローンの概要から。 ナツダそもそ ...

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2018/7/12

住宅ローン【連帯保証人・連帯債務・ペアローン】の違い&離婚問題

住宅ローンは保証人は要りません。 なぜなら、保証会社は保証人になってくれるからです。 ですが、夫が住宅ローンを組んで妻が連帯保証人になるケースがあります。 これは、どういうことでしょうか? 住宅ローンの保証人と連帯保証人は何が違う?連帯債務は何が違う? 今回は、そのへんをペアローンも含めて解説していきますね。 では、さっそく説明していきます。 住宅ローンの「連帯保証人」とは? 住宅ローンは、基本的に保証人が要りません。 なぜなら、保証会社が保証してくれるからです。 ナツダまんがいち返済できなくなったら、保 ...

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2018/6/22

住宅ローン申し込みの流れと、それぞれの手順で必要な書類まとめ

家を買う人って、計画的で日ごろの生活も堅実な方が多い印象です。 中には「ローンでものを買うの、初めて」という方もいるのではないでしょうか? ましてや、住宅ローンを借りる手順は他のローンより面倒でややこしいです。 ローン経験が少ない人にとっては、わからないことだらけですよね? ということで、今回は住宅ローン申し込みの流れと必要書類について解説します。 不動産屋や銀行に行く前に、ぜひご一読ください。 ではさっそく、説明していきますね。 住宅ローン申し込みの大まかな手順 住宅ローンは、ザックリ言うと次の3ステッ ...

2018/6/15

【住宅ローンの基礎知識】住宅ローンとは?わかりやすく解説

ナツダどうも、元住宅営業のナツダです。 今回は、住宅ローンの仕組みや特徴をわかりやすく解説します。 初めて住宅を買う人にとって、けっこう難関なのが住宅ローンです。 一生で一番大きな借金になるのに、概要が難しくイマイチわからないですよね。 銀行からチラシをもらってみても、凄い小さい字の専門用語がビッシリ。 理解できないどころか、読む気も失せます。 ということで、今回は住宅ローンとは何かわかりやすく解説したいと思います。 それではさっそく、説明していきますね。 住宅ローンとは?わかりやすく解説 住宅ローンは、 ...

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2018/6/12

住宅ローンってどこで借りたらいいの?代表的な住宅ローンについて

住宅ローンって、どこで借りたらいいのでしょう? 銀行?信用金庫?フラット35? 他に思いつきますか? じつは、他にもけっこうあります。 今回は「住宅ローンってどこで借りたらいいの?」という疑問を解消したいと思います。 自分に合った借入先を考えてみましょう。 それでは、さっそく説明していきますね。 代表的な民間住宅ローンの特徴 民間の企業や金融機関が取り扱う住宅ローンについて、解説します。 代表的なのは、銀行の住宅ローンですね。 他にもいろいろあるので、挙げてみましょう。 代表的な民間住宅ローン 銀行・信用 ...

2016/12/20

【住宅ローンの選び方】総返済額を減らすポイントなど5項目で解説

ナツダどうも、元住宅営業のナツダです。 家を買うときは家選びに気がいきがちですが、そこには大きな落とし穴があります。 どういうことかと言うと・・・。 家選びで疲れ切ってしまい、住宅ローン選びがテキトウになってしまうのです。 じつは、住宅ローンをいい加減に選ぶと、凄い金額の損をします。 ということで、今回は住宅ローンの選び方のポイントについて解説したいと思います。 では、さっそく説明していきますね。 住宅ローン選びで一番優先すべきポイント 最初に結論を言います。 住宅ローン選びを誤ると、すごい金額の損をしま ...

2016/2/21

住宅ローンの「仮審査」って何?本審査との違いや必要書類まとめ

ナツダどうも、元住宅営業のナツダです。 今回は、住宅ローンの仮審査について解説したいと思います。 家を買おうと思いモデルハウスへ行ったら、営業マンに「とりあえず、住宅ローンの仮審査をしましょう」と言われてドキッとする・・・よくある話です。 心の準備をするためにも、仮審査のことについて知っておきましょう。 では、さっそく説明していきますね。 住宅ローンの仮審査とは? 住宅ローンの審査には、仮審査と本審査の2つがあります。 まず、それぞれのタイミングを確認しておきましょう。 まず、建売住宅の場合から。 住宅ロ ...

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