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元住宅営業が住宅購入のノウハウを徹底解説します

住宅ローンの予備知識

2019/6/26

住宅ローンの利息・未払い利息とは?利息の計算方法や減らし方

ナツダどうも、元住宅営業のナツダです。 「住宅ローンを借りるとき、いったいどれぐらい利息を払うのだろう?」 なんとなく、心配になりますよね。 「利息を払うなんて、もったいない!家は負債だから、買わない方がいい!」 そんな意見もあるので、不安になったりもします。 でも、利息のことをちゃんと理解すれば、そんなこと杞憂(きゆう)だとわかりますよ。 ということで、今回は住宅ローンの利息について詳しく解説しますね。 では、さっそく説明していきます。 住宅ローンの利息とは?利子・金利との違い さっそく「利息」の意味か ...

2019/4/26

住宅ローン、40歳で年収400万円だけど借りて大丈夫ですか?

ナツダどうも、元住宅営業のナツダです。 「40歳で年収400万円だけど、住宅ローンを借りても大丈夫かな?」 そうお考えの方が、けっこう多いです。 もちろん、住宅ローンを借りて住宅を買うことは可能です。 ですが、40歳前後で年収400万円ぐらいの方は以下の2点に十分注意してください。 豊かに暮らせる借入額の上限 年齢的なタイムリミット ようするに、身の丈に合った返済額になるように借りること。 そして、老後の生活が苦しくならないように計画的に完済することが大事なのです。 では「身の丈に合った返済額」とは、どれ ...

2018/7/27

住宅ローン計算をエクセルでやる!シミュレーションを自作する方法

ナツダどうも、元住宅営業のナツダです。 これから住宅ローンを借りようとお考えの方。 ちゃんと毎月やりくりできるか、心配ですよね。 「月々、いくらずつ返せばいいの?利息は、どれぐらい払うの?」 「家計は苦しくならない?やっていけるの?」 そんなときは、償還表(返済計画表)を自作すると不安がやわらぎますよ。 ということで、今回は住宅ローンの計算をエクセルでやる方法を解説しますね。 では、さっそく説明していきます。 住宅ローンの返済シミュレーションをエクセルで自作する方法 住宅ローンを借りる前に、償還表(返済計 ...

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2018/7/17

「住み替え住宅ローン」とは?旧自宅の住宅ローンが残る人はコレ

違う家に引越ししたい。でも、住宅ローンが残ってる。 こんな場合、新居に住み替えることはできるのでしょうか? じつは、住まいは住宅ローンを完済しないと売却することができません。 また「返済比率」という壁もあり、2本のローンを組むのも簡単ではありません。 そこで、今回はこの問題を解決する住み替え住宅ローンについて解説します。 「住み替えローン」なら残債があっても引越しできるかもしれません。 では、さっそく説明していきますね。 「住み替え住宅ローン」とは? 新しい家を買いたい(建てたい)けど、今住んでる家の住宅 ...

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2018/7/11

住宅ローンは自営業や個人事業主や社長だと不利!?借りられる?

最近は、個人事業主やフリーランスが増えてきましたね。 そういう働き方の人って、住宅ローンを借りることができるのでしょうか? 結論から言うと、借りられます。 ただし、サラリーマンより審査が厳しくなります。 今回は、自営業や個人事業主、会社社長の住宅ローン審査について説明します。 該当する方は、ぜひ参考にしてください。 では、さっそく説明していきますね。 自営業や個人事業主って住宅ローン借りられる? 自営業者や個人事業主は、住宅ローンを借りることができるのでしょうか? 収入が安定しないので、不利だったりしない ...

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2018/7/7

住宅ローン審査が通らない!?信用情報の事故履歴は何年で消える?

今回は、住宅ローン審査について。 信用情報の事故履歴が何年で消えるのか、解説します。 では、説明していきますね。 信用情報や金融事故履歴は何年残る? さっそく、信用情報の履歴がどれぐらい残るのか表にしてみましょう。 信用情報に残る履歴項目ごとに「いつから、どれぐらいの期間」残るか記載しておきます。 履歴項目 起算日 記録が残る期間 申し込み 申込日 6か月 契約関連 解約日 5年 返済関連 完済日 5年 長期延滞 延滞解消日 1~5年 任意整理 完済日 5年 個人再生 弁済契約の終了日 5~10年 自己破 ...

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2018/7/7

住宅ローンの破たんが不安!?過剰な心配が要らない2つの理由

家を買うとき、住宅ローンを使う人が大半です。 かなりの高額を借り入れるので、契約書にハンコを押すとき相当緊張します。 「本当に、こんな大金返していけるんだろうか?」 「引き返すなら、今のうちかも?」 誰しも相当不安になるものですが、じつは住宅ローンは破たんしにくいローンなのです。 今回は、その理由を解説していきます。 それでは、説明していきますね。 住宅ローンが破たんしにくい理由 さて、本題に入る前に重要なキーワードの説明をしておきましょう。 それが何かと言うと、デフォルトです。 住宅ローン用語で「デフォ ...

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2018/6/18

「つなぎ融資」とは?注文住宅は注意!分割融資という方法もある

注文住宅を建てようと思ってる方。 「つなぎ融資」という言葉を聞いたことがないでしょうか? きっと知ってる方が多くて「なんか、面倒くさそう」と感じてるのではないでしょうか? 「回避する方法はないかな?」と考えてる人もいるかもしれませんね。 今回は、そんな「つなぎ融資」について詳しく解説します。 では、さっそく。 つなぎ融資とは?注文住宅を建てるなら必須知識 まず、つなぎ融資がどんなものか説明しておきますね。 ナツダ「つなぎ融資」は、主に注文住宅を建てるときに必要です。 一般的に、注文住宅の代金は三分割して支 ...

2016/2/22

ろうきん(労働金庫)の住宅ローン審査が甘い・厳しいと言われる理由

ナツダどうも、元住宅営業のナツダです。 今回は、ろうきん(労働金庫)の住宅ローン審査について解説します。 「甘い」と言われたり「厳しい」と言われたり、どっちなんでしょうね? 結論から言うと、これはケースバイケースです。 「個人の信用・返済比率・自己資金」や「担当者の力量」など、債務者の状況しだい。 ということで「甘い・厳しい」と言われる理由はもちろん。 どうすれば審査に通りやすくなるのかも、説明していきますね。 では、解説していきます。 ろうきん住宅ローンは「審査が甘い」より「条件が寛容」 さっそく、ろう ...

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