家を買うなら!

元注文住宅営業が建売住宅の秘密を徹底解説します

どうも、元住宅営業のナツダです。

突然ですが、あなたは今「そろそろ、マイホーム欲しいなぁ」と感じていませんか?

私の経験則では、マイホーム購入を考え始めた人は、以下のことで悩んだり不安に感じていることが多かったです。

あなたは、どうですか?

マイホームが欲しい人の悩み

  • 家を買うなら、どこの会社がいいのだろう?
  • 家を買うなら、何歳ぐらいが適齢なのだろう?
  • 貯金や頭金はどれぐらい準備したらいいのだろう?

そこで、私なりに上に挙げた疑問に答えてみたいと思います。

家を買うならどこの会社がいいか?

建売住宅(分譲住宅)を建てる会社は、大雑把にいうと2つに別けることができます。

ひとつは、不動産屋系の建売会社
もうひとつは、注文住宅もやっているハウスメーカー系の住宅会社です。

どちらが良いかというと・・・。
私がオススメするのは大手ハウスメーカー系の住宅会社です。

不動産屋系の建売会社
土地を売るのがメイン。家屋は土地を売るための付属品であり、効率とコストダウンを重視して建てられている。
ハウスメーカー系の住宅会社
建物を売るのがメイン。土地は建物を売るための付属品であり、注文住宅のノウハウを活かした建売住宅に仕上がっている。

私は注文住宅の元営業ですので、その分の贔屓目(ひいきめ)はあります。
それを差し引いても、ハウスメーカー系建売住宅の方が安心感があります。

ただし、パワービルダーと呼ばれる大手建売会社の物件は、ビックリするぐらい「コストダウンが徹底されていて安い」というメリットがあります。

パワービルダーのことは、こちらの記事で解説しています。
参考に、どうぞ。

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ちなみに、パワービルダーの価格メリットを活かす方法があります。
契約前にホームインスペクション(住宅診断)を入れて、欠陥住宅を買わないようにするのです。

住宅診断に関しては、こちらの記事も合わせてどうぞ。

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建売の家を買う前にやるべきこと&やった方がいいこと

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ホームインスペクション(住宅診断)とは、住宅に精通したホームインスペクター(住宅診断士)が、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行う専門業務です。

ホームインスペクション

NPO法人 日本ホームインスペクターズ協会より

じつは「安い建売住宅を買って、浮いたお金で自分好みに即リフォーム」というのは、注文住宅の営業マンでもやる方法なのです。

家を買うなら何歳ぐらいが適齢か?

さて、あこがれのマイホーム。
他の人は、何歳ぐらいで家を買っているのでしょうか?
そもそも、家を買うのに適齢ってあるのでしょうか?

私は、家を買うならできるだけ早い方がいいと考えています。

できるだけ早く家を買うメリット

  • 住宅ローンが長期で組める
  • 長期住宅ローンが組めると月々の返済額を抑えられる
  • 家賃を払わなくてよくなる
  • マイホームで子供たちと暮らす年数が長くなる
  • 超低金利なので総返済額を抑えられる

若い間に住宅ローンを借りることのメリットは、とても大きいと思います。

今は住宅ローンの金利がとても低く、元本の減りが早いです。
だから、将来の金利上昇不安にも備えやすいです。
(元本が減れば減るほど、金利上昇のダメージが少なくなる)

じつは、国交省では住宅取得者の統計を取っていて、平成26年度に建売(分譲住宅)を取得した世帯主は30歳代が49.1%となっています。

40歳代も含めると、全体の8割を占めます。

30歳~40歳代は、家を買うのに良いタイミングです。
住宅購入の適齢については、こちらの記事でも説明しています。
参考に、どうぞ。

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貯金や頭金はどれぐらい準備するべきか?

まず、住宅ローンと頭金、貯金をどう使うか整理しておきましょう。

建売を買うときは、住宅代金と諸費用がかかります。
住宅代金は住宅ローンと頭金を使って払います。

頭金

頭金とは?
住宅代金のうち、借入に頼らず自己資金や親の贈与などでまかなうお金のこと。売買契約時の手付金などに使う。
頭金が多いと、金利優遇が受けられる住宅ローンもある。

近頃は、頭金なしで住宅代金全額フルローンにする人もいます。
頭金が2割ないと銀行が貸してくれなかったのは、昔の話です。

詳しくは、こちらをご参照ください。

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ただし、売買契約のときに5%~10%の手付金を支払うのが一般的。
その分は貯金で払うか、親から借りる人が多いです。
(フルローンを組んでおけば、あとで親に返すことができます)

手付金

諸費用分は、自己資金で支払うことをオススメします。
そもそも、諸費用は住宅ローンに組み込めない項目が多いです。
(家具・家電代、引っ越し代など)

なお、諸費用に関しては、こちらもご参照ください。

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まとめ

建売住宅を買うときは、諸費用を払うために自己資金が必要です。
頭金は必ずしも要りません。

むしろ、住宅費(家賃など)のことを考えると、頭金を貯めるよりさっさと家を買った方が家計にとってプラスになることもあります。

家を買うなら「思い立ったが吉日」です。
資料請求から始めて、ジックリと要望や資金計画を練ってみてはいかがでしょうか。

なお、安全な予算を組めるかどうか不安な方は、この記事も参考にしてください。

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提案資料が豊富で、大手不動産情報サイトにも載らない非公開物件資料も手に入ります。

注文住宅の豊富な資料が請求できるサイト

大手の建売買うなら注文住宅という選択肢も!

 間取りの要望を叶えやすい
 構造の品質チェックがしやすい
 ただし、建売より手間がかかる

大手ハウスメーカーの建売住宅は、パワービルダーの建売住宅と比べて高価です。その価格帯なら、地域で頑張っている住宅会社や工務店の注文住宅も視野に入ってきます。

注文住宅は手間がかかりますが、希望にかなった理想の住宅が作れます。こちらも資料請求してみて、建売と比較してみてはいかがでしょうか?

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こちらも、今のところ「東京・神奈川・千葉・埼玉・福岡」と限られた地域のみ。もっと増えてほしいですね。

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